中国房地产市场展望
2025年3月-6月销售量预测
温和回升
整体销售量温和回升，二手房销售额继续超过新房
价格变动预测
降幅收窄
新建商品房价格同比降幅收窄，一线城市价格企稳或小幅上涨
政府支持力度
显著加强
已批准超6万亿元贷款，2025年计划发行4.4万亿元地方政府专项债券
执行摘要
- 市场趋势：2025年3月至6月，中国房地产市场预计将呈现谨慎企稳态势，政府政策将继续发挥关键作用，防止市场进一步下滑并促进复苏。
- 区域差异：一线城市价格企稳，二手房市场活跃度增加；三线城市仍面临下行压力。
- 投资建议：重点关注一线城市地理位置优越的房产，尤其是二手房市场；谨慎对待三线城市和高杠杆开发商。
市场现状（2025年初）
销售与价格趋势
- 2024年末新建商品房销售面积首次同比增长
- 二手房市场表现强劲，尤其在一、二线城市
- 新建商品房价格同比下降速度放缓
- 一线城市价格企稳，二手房价格连续上涨
库存状况
未售商业用房库存减少，政府政策有效降低过剩供应
政府政策影响
稳定目标
政府强调确保房地产市场稳定，出台多项支持政策。
融资支持
房地产融资协调机制已批准超6万亿元贷款，支持住房项目交付。
需求刺激
放松住房限制，加大棚户区改造力度，优化土地利用，控制新增土地供应。
专项债券
2025年计划发行4.4万亿元地方政府专项债券，支持基础设施和房地产项目。
宏观经济展望
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GDP增长目标 5.0%
2025年官方GDP增长目标，实际增长率可能略低
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通胀率预测 0-1.7%
2025年通胀率预计回升，但通货紧缩压力仍存
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家庭可支配收入 增长
2024年家庭人均可支配收入增长，支持长期住房需求
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信贷环境 适度宽松
货币政策保持”适度宽松”，可能进一步降低利率
市场趋势预测（2025年3月至6月）
| 指标 | 总体预测 | 一线城市 | 二线城市 | 三线城市 |
|---|---|---|---|---|
| 销售量 | 温和回升 | 稳定或小幅增长 | 分化，部分城市温和增长 | 继续承压 |
| 价格变动 | 降幅收窄 | 企稳或小幅上涨 | 分化，部分城市企稳 | 继续下跌 |
| 主要影响因素 | 政府政策、宏观经济趋势 | 需求强劲、政策支持 | 经济基本面、地方政策 | 库存高、需求疲软 |
一线城市
价格企稳，二手房市场活跃。
投资吸引力:
二线城市
表现分化，部分城市跟随一线城市趋势。
投资吸引力:
三线城市
面临下行压力，投资吸引力较低。
投资吸引力: